일본에서 인구 감소와 저출산·고령화를 이유로 부동산 가격이 하락할 것이라는 믿음이 널리 퍼져 있다. 실제로 일본의 인구는 2008년 1억 2800만 명을 정점으로 감소세로 전환되어, 13년 연속 줄어들고 있다. 빈집 또한 약 900만 채로, 전체 주택의 13.8%에 달한다.
이러한 배경 속에서 많은 이들은 집을 사지 않는 것이 재테크의 기본이라고 믿는다. 초저금리에도 불구하고 월세와 대출 이자가 비슷한 수준임에도 불구하고 “집을 왜 사느냐”는 인식이 강하다.
도쿄권 집값 상승세, 평균 분양가 급등
그러나 이러한 인식과 달리, 도쿄를 비롯한 대도시에서는 집값이 꾸준히 오르고 있다. 일본 부동산 경제연구소에 따르면 수도권 신축 아파트 평균 분양가는 2014년 4620만 엔에서 2024년 11월에는 7988만 엔으로 폭등했다. 특히 도쿄 23구는 같은 기간 5498만 엔에서 1억 889만 엔으로 두 배 가까이 올랐다.
도심 고급 아파트의 경우 상승세는 더욱 뚜렷하다. 예를 들어 도쿄 미타가든힐즈의 평균 매매가는 3억 6517만 엔(약 34억 원)에 달하며, 하마마츠역 ‘월드타워 레지던스’의 평균 가격은 2억 3810만 엔(약 22억 원)에 이른다.
오사카도 동반 상승, 신축타워맨션 가격 급등
도쿄뿐 아니라 오사카 역시 부동산 가격 상승세를 보이고 있다. 오사카 부동산경제연구소에 따르면, 오사카 신축 아파트의 평균 분양가는 2014년 3500만 엔에서 2024년에는 5700만 엔으로 증가했다. 특히 우메다와 난바 같은 중심 지역의 고급 아파트는 중국과 싱가포르 등 외국 투자자들의 관심 속에 분양가가 연간 15% 이상 상승했다.
예를 들어, 최근 오사카 우메다 지역에서 판매 중인 ‘Grand Maison 우메다 Tower’(약 105m²)는 1억 9800만 엔(약 18억 원)으로 거래되고 있다. 또한, 같은 지역의 ‘Sky Tower Nakanoshima’(90m²)는 1억 5000만 엔(약 14억 원)에 달하는 시세를 기록 중이다. 오사카 텐로쿠역 인근의 매물들은 이 지역의 상승세를 더욱 실감케 한다.
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건축비 급등과 공급 부족
신축 아파트 분양가 급등의 주요 원인 중 하나는 건축비 상승이다. 코로나19 팬데믹과 우크라이나 전쟁으로 인해 철근 등 자재비와 인건비가 30~40%가량 급등하며 아파트 가격 상승으로 이어졌다.
또한, 토지 공급 부족 문제도 심각하다. 수도권 분양 아파트는 2000년 9만 6000가구에서 2020년대 들어 3만 가구 수준으로 감소했다. 여기에 엔저 현상이 외국인의 부동산 구매를 촉진하며 가격 상승에 영향을 미쳤다.
임대료 상승으로 내 집 마련 후회 늘어
임대 시장 역시 예외가 아니다. 일본 전국 임대료는 2024년 11월 기준 전년 대비 평균 3.2% 상승했으며, 도쿄에서는 9.3%, 오사카에서는 7.8% 올랐다. 니혼게이자이신문은 “도쿄 아파트의 월 평균 임대료가 전년 대비 약 1만 엔(약 9만 원) 증가했다”고 보도했다.
디플레이션으로 임대료가 오르지 않을 것이라는 일본 사회의 통념도 변화하고 있다. 월세가 급등하면서 내 집 마련을 미뤘던 이들이 후회하는 사례가 증가하는 가운데, 일본 언론은 “인플레이션 시대, 내 집 마련을 고민해야 할 때”라는 주제를 다루며 독자들에게 경각심을 일깨우고 있다.
일본 부동산 시장의 이러한 역설적 상황은 인구 감소와 빈집 증가에도 불구하고, 수도권을 중심으로 한 공급 부족과 외부 요인들이 집값 상승을 이끌고 있음을 보여준다.
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