문재인 정부 출범 이후 ‘강남불패 신화‘가 더욱 견고해진 것으로 나타났다. 정부의 잇단 규제에도강남3구의 3.3㎡ 아파트 평균매매가격이 가장 많이 올랐기 때문이다. 시장과 전문가들은 세 부담이 커지며 ‘똘똘한 한 채‘에 대한 수요가 더 늘어날 수 있다고 전망했다.
9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 리브온 자료를 분석한 결과, 문재인 정부 출범이후 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 가장 많이 오른 것으로 확인됐다. 취임 당시였던2017년 5월에는 4397.1만원이었지만 올해 11월에는 7221.3만원으로 3.3㎡당 2824.2만원이나올랐다. 이는 서울 25개 자치구에서도 가장 많이 오른 수치다.
강남구에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록한 곳은 서초구다. 2017년 5월 3.3㎡당 3830.6만원이었지만, 올해 11월에는 6190만원으로 올라 2359.4만원이나 상승했다. 강남3구 모두 문재인 정부 이후 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 2000만원 넘게 오른 셈이다.
이 같은 상승세는 실거래가에서도 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬‘ 전용면적 84㎡는 지난 2017년 5월 13억3900만원에 거래됐지만, 올해 11월에는 28억5000만원에 계약되며 두 배 넘게 올랐다. 금액으로는 15억1100만원이 오르며112.8%의 상승률을 보였다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “다주택자에 대한 세 부담이 커지면서 수요가 똘똘한 한 채로 몰리고 있고, 특히 강남의 경우 교육과 기업, 생활인프라 등이 집약돼 있다“며 “강남은 다른 지역보다 탄탄한 수요가 뒷받침되기 때문에 경기 상황에 따라 일시적인 조정은 있어도 결국 우상향 할 가능성 크다는 분석에 강남 불패신화가 지속되고 있는 것“이라고 말했다.
파이낸셜뉴스 김동호 기자
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